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许多别墅的屋面经由数年风雨侵蚀和冻融破损的影响，瓦面层及防水层都会有差别水平的破损、老化，若是屋面保存前期的设计与施工缺陷，就极其容易渗漏。今天就带各人相识别墅屋顶维修事实都保存着哪些难点以及永利304官网唯一防水维修服务的处置惩罚步伐。

项目概况

北京市顺义区某别墅履历多次屋面局部防水维修，一直未能根治渗漏问题。经由永利304官网唯一防水维修服务管家在上门勘探后发明：该别墅屋面的结构条理为钢筋混凝土结构层、涂膜防水层、顺水条、挂瓦条、保温层、瓦层。从外寓目，局部瓦片有破损及修补痕迹，不可确定详细渗漏部位。

渗漏缘故原由剖析

屋面造型重大，拐角繁多，细部节点较多，应力集中部位导致质料已爆发开裂；

原涂膜防水层厚度不敷，质料性能差，大面已经老化龟裂，失去防水作用；

涂膜防水层上部未做砂浆护层，木顺水条直接接纳水泥钉钉入防水层，钉入部位未做密封，留下渗漏隐患；

瓦片局部破损，雨水沿破损部位串入保温层，雨水在保温层内串流；

木条未做防腐处置惩罚，木条侵蚀断裂部位瓦片松动，瓦片之间泛起误差，雨水沿误差进入下部；

屋面钢筋混凝土结构保存质量缺陷，前期振捣不密实、后期沉降开裂等，导致雨水直接沿误差侵入室内。

造型重大的屋面

防水层龟裂

木条老化

施工难点

屋面坡度较大，作业面施工难度大；

需要搭设钢管架直至屋顶，质料运输及垃圾清运均通过吊机上下运输；

工序重大，需要拆除饰面瓦、保温、龙骨、原防水层至结构层；

屋面造型重大，拐角节点较多，施工难度大。

别墅外围搭设钢管架

治理步伐

1） 拆除屋面瓦、保温板，根除木龙骨、原防水层至坚实下层，并可举行二次使用；

2） 将下层整理清洁，局部坑洼、破损部位用堵漏宝做局部修补；

3） 下层上涂刷下层处置惩罚剂，确保满涂，待下层处置惩罚剂干燥不粘手之后，再举行下道工序；

4） 烟道、天沟水落口、屋面阴阳角部位先做卷材防水附加层，然后再大面热熔满粘两道3mm厚SBS改性沥青防水卷材；

5） 在卷材上部钉顺水条，用防水卷材将顺水条包裹，阻止竖龙骨在钉入防水层时破损新作防水层，包裹龙骨的卷材双方与大面卷材搭接粘牢，使大面防水层完整、一连但又被顺水条分区隔离；

6） 将竖向龙骨包裹之后，即可举行保温层铺贴环节，接纳粘接砂浆点粘保温板，同时由下至上逐层钉挂瓦条，挂瓦条的间距凭证瓦片长度确定；

7）挂瓦条钉好之后，由下至上逐层恢复挂瓦，最顶层瓦片恢复后，用铝板包住，并铺贴防水卷材，与平面下层做好搭接，最终将屋面整理清洁。